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上(shang)實集團(tuan)房地(di)產業(ye)(ye)務全部(bu)位于上(shang)實控股旗下,主要包括上(shang)海(hai)實業(ye)(ye)發展股份有(you)限(xian)公司(簡稱(cheng)“上(shang)實發展”,600748.SH)和(he)上(shang)海(hai)實業(ye)(ye)城(cheng)市開(kai)發集團(tuan)有(you)限(xian)公司(簡稱(cheng)“上(shang)實城(cheng)開(kai)”,0563.HK)兩家滬港兩地(di)房地(di)產上(shang)市公司。相關(guan)房地(di)產項(xiang)目(mu)分布在(zai)12個省市,主要集中在(zai)以上(shang)海(hai)為中心的長三(san)角和(he)東部(bu)沿海(hai)地(di)區的一、二線城(cheng)市,擁有(you)超過1600萬平(ping)方(fang)米土地(di)儲備,在(zai)建(jian)面積(ji)超過500萬平(ping)方(fang)米,持有(you)物(wu)(wu)業(ye)(ye)超過110萬平(ping)方(fang)米,物(wu)(wu)業(ye)(ye)管理面積(ji)1340萬平(ping)方(fang)米。組織架(jia)構見下圖:

上(shang)(shang)(shang)實發展前(qian)身系上(shang)(shang)(shang)海(hai)(hai)證券交易所(suo)上(shang)(shang)(shang)市公(gong)(gong)司(si)上(shang)(shang)(shang)海(hai)(hai)浦(pu)東(dong)不銹薄(bo)板(ban)股(gu)份有限公(gong)(gong)司(si)(目前(qian)為(wei)上(shang)(shang)(shang)證180指數成分股(gu))。2003年,上(shang)(shang)(shang)海(hai)(hai)上(shang)(shang)(shang)實收(shou)購浦(pu)東(dong)不銹控(kong)制性股(gu)權,重組(zu)轉型(xing)為(wei)房地產上(shang)(shang)(shang)市公(gong)(gong)司(si),并更名為(wei)上(shang)(shang)(shang)實發展。2011年,上(shang)(shang)(shang)實控(kong)股(gu)收(shou)購上(shang)(shang)(shang)海(hai)(hai)上(shang)(shang)(shang)實所(suo)持上(shang)(shang)(shang)實發展股(gu)權,上(shang)(shang)(shang)實發展由此成為(wei)上(shang)(shang)(shang)實控(kong)股(gu)旗下(xia)企業(ye)。2018年,上(shang)(shang)(shang)實發展實現營業(ye)收(shou)入86.64億元(yuan)人(ren)民幣,凈利潤6.58億元(yuan)人(ren)民幣。

上(shang)(shang)實(shi)發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)致力于成為擁有合理(li)業(ye)務(wu)(wu)結(jie)構、較(jiao)成熟(shu)產(chan)(chan)品線、城市(shi)布(bu)(bu)局(ju)(ju)相(xiang)對集中、具有成熟(shu)開發(fa)(fa)能(neng)力和資本(ben)運(yun)(yun)(yun)營能(neng)力、發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)穩健(jian)的房地(di)(di)(di)產(chan)(chan)綜(zong)合集成商,并適度多元發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)。在(zai)戰(zhan)略(lve)布(bu)(bu)局(ju)(ju)上(shang)(shang),公(gong)司將始終堅持(chi)(chi)以上(shang)(shang)海為核心,向長三(san)角、華(hua)東(dong)地(di)(di)(di)區輻(fu)射(she),形成“聚焦上(shang)(shang)海、聚焦華(hua)東(dong)”的區域布(bu)(bu)局(ju)(ju),適時(shi)擇優(you)吸(xi)儲高品質(zhi)項目,深(shen)耕布(bu)(bu)局(ju)(ju)區域,平衡地(di)(di)(di)域性差異,使公(gong)司業(ye)務(wu)(wu)保持(chi)(chi)循序(xu)穩進發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)。在(zai)業(ye)務(wu)(wu)結(jie)構上(shang)(shang),公(gong)司堅持(chi)(chi)以住(zhu)宅地(di)(di)(di)產(chan)(chan)開發(fa)(fa)為主(zhu),兼顧商業(ye)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)的開發(fa)(fa)及運(yun)(yun)(yun)營,逐步形成金融(rong)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)、文化地(di)(di)(di)產(chan)(chan)、養老產(chan)(chan)業(ye)、眾創空間等新興地(di)(di)(di)產(chan)(chan)運(yun)(yun)(yun)作平臺,推動(dong)(dong)公(gong)司主(zhu)業(ye)在(zai)細分(fen)領域實(shi)現(xian)主(zhu)業(ye)升級;適時(shi)、適度增加優(you)質(zhi)不動(dong)(dong)產(chan)(chan)物業(ye)持(chi)(chi)有量(liang),在(zai)創新物業(ye)管(guan)理(li)模(mo)式、提升物業(ye)管(guan)理(li)水平的基(ji)礎(chu)上(shang)(shang)不斷擴展(zhan)(zhan)物業(ye)管(guan)理(li)規模(mo);圍繞(rao)智慧(hui)城市(shi)、健(jian)康醫療、環保節能(neng)等領域,持(chi)(chi)續推進地(di)(di)(di)產(chan)(chan)產(chan)(chan)業(ye)與新興產(chan)(chan)業(ye)跨界深(shen)度融(rong)合,實(shi)現(xian)公(gong)司多元發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)。

上(shang)(shang)實(shi)發展開發項(xiang)目主要分布在上(shang)(shang)海(hai)(hai)、杭(hang)州(zhou)(zhou)(zhou)、蘇州(zhou)(zhou)(zhou)、紹興、湖州(zhou)(zhou)(zhou)、長(chang)(chang)沙、青島(dao)、天津(jin)、成都、重慶、泉州(zhou)(zhou)(zhou)、大理等(deng)12個城(cheng)市,普(pu)遍具有較為(wei)明(ming)顯的(de)區位優勢及良(liang)好的(de)持續發展潛力。目前(qian)正在開發建設的(de)項(xiang)目包括上(shang)(shang)海(hai)(hai)朱家角“海(hai)(hai)源別(bie)墅(shu)”、“和墅(shu)”、“海(hai)(hai)上(shang)(shang)郡”,上(shang)(shang)海(hai)(hai)長(chang)(chang)寧八八中心(xin)、上(shang)(shang)海(hai)(hai)靜安“泰府名(ming)邸”、上(shang)(shang)海(hai)(hai)嘉定“海(hai)(hai)上(shang)(shang)薈”、青島(dao)“國際啤酒(jiu)城(cheng)”,湖州(zhou)(zhou)(zhou)“上(shang)(shang)實(shi)花園酒(jiu)店”,泉州(zhou)(zhou)(zhou)“上(shang)(shang)實(shi).海(hai)(hai)上(shang)(shang)海(hai)(hai)”、杭(hang)州(zhou)(zhou)(zhou)“上(shang)(shang)實(shi)?海(hai)(hai)上(shang)(shang)海(hai)(hai)”、蘇州(zhou)(zhou)(zhou)“現代園墅(shu)”、紹興“國際華城(cheng)”等(deng)項(xiang)目。

公(gong)司(si)旗下物(wu)(wu)(wu)業管(guan)(guan)理公(gong)司(si)上海上實物(wu)(wu)(wu)業管(guan)(guan)理有限公(gong)司(si)及上海新世紀房產服務(wu)有限公(gong)司(si),均擁有建設(she)部物(wu)(wu)(wu)業管(guan)(guan)理一級(ji)資質,在管(guan)(guan)物(wu)(wu)(wu)業面積(ji)超過1600萬平方米。

公(gong)司(si)將以“優化結構,確保重點,整合提(ti)高,蓄勢發(fa)展”為工作主題,借助(zhu)區域(yu)布(bu)局的(de)(de)轉(zhuan)換、運營模式的(de)(de)升(sheng)級、產業(ye)并(bing)購的(de)(de)加速(su)、地(di)產產業(ye)鏈的(de)(de)縱深布(bu)局等多種手段(duan)積極布(bu)局轉(zhuan)型,力爭在新(xin)一輪(lun)行業(ye)競爭中贏(ying)得(de)先機,為公(gong)司(si)可持續發(fa)展打(da)下基礎。

上實發展部分項目

1、海上納緹項目

海上納緹項目效果圖
簡介: 項目位于上海市金山新城中心城區西北部,建筑總面積為21.4萬平方米,分二期開發。一期計劃2013年竣工,二期計劃2014年竣工。

2、青島國際啤酒城

青島國際啤酒城項目效果圖
簡介: 項目位于世界第二大啤酒節—青島國際啤酒節舉辦地,總開發面積76萬平方米,是一個集啤酒節慶、大型購物中心、五星級酒店、金融核心區、商務辦公等多種業態于一體的大型城市綜合體項目。

3、青島上實?海上海

青島上實?海上海項目效果圖
簡介: 項目位于青島嶗山區,分兩期建設。一期住宅項目總建面積8.6萬平方米,2010年9月全部清盤。二期為星級酒店,總建筑面積62萬平方米,2012年7月開工興建。

4、達利廣場

達利廣場項目實景圖
簡介: 項目位于青島經濟技術開發區核心區域,總建筑面積約12萬平方米,是一座集住宅、酒店式公寓、商業、辦公多業態為一體的高檔綜合社區。

5、萊茵小鎮

萊茵小鎮項目效果圖
簡介: 項目位于天津市西青區歷史文化名鎮—楊柳青鎮。總建筑面積53萬平方米,分四期開發建設,是集住宅、商業、小學、幼兒園于一體的大型居住社區。

6、洱海莊園

洱海莊園項目夜景效果圖
簡介: 項目位于大理州下關鎮北部新區內。項目總建筑面積31.7萬平方米。物業類型包括花園洋房、院落住宅、高層、商業,規劃總戶數達千余戶,是大理規模最大的住宅社區。

7、錦繡森鄰

錦繡森鄰項目實景圖
簡介: 項目位于成都市溫江區光華大道。總建筑面積約22萬平方米,產品形態以花園洋房、小高層電梯公寓為主,適當穿插少量聯排別墅。

8、城東項目(暫名)

城東項目夜景效果圖
簡介: 項目位于成都市成華區東客站板塊核心區域,規劃總建筑面積25.5萬平方米,以住宅為主,分南北兩個地塊。南地塊預計2013年9月開盤銷售,北地塊預計2014年5月開盤銷售。

9、水天花園

水天花園項目實景圖
簡介: 項目位于重慶市北碚區南端,總建筑面積約 22.6萬平方米,小區產品形態以花園洋房為主,輔以聯排、雙拼別墅。2011年11月,水天花園最后一期B4、C區建成并交房。

10、泉州上實?海上海

泉州上實?海上海項目效果圖
簡介: 項目位于泉州市東海新行政中心,項目占地面積近千畝,開發量達300萬平方米,開發周期約十年。項目規劃有五星級酒店、大型商業中心、精品住宅社區、風情步行街等。

11、東方國際別墅

東方國際別墅項目效果圖
簡介: 項目位于浙江省湖州市吳興區,項目設計總建筑面積6.6萬平方米。物業類型包括多層疊加、聯排別墅、沿街商鋪等。

12、上實?盛世江南

上實?盛世江南項目實景圖
簡介: 項目位于哈爾濱市道里區。項目總建筑面積23.4萬平方米。項目由8棟樓宇組成,形成圍合狀,中間建有2萬平方米的中心花園。

上(shang)(shang)(shang)實(shi)(shi)城(cheng)(cheng)開前身為中新(xin)地產(chan),由上(shang)(shang)(shang)實(shi)(shi)控股(gu)于2010年(nian)(nian)6月收(shou)購其45.02%股(gu)份,并(bing)完成(cheng)公司更名及整(zheng)合。作(zuo)為中國價值(zhi)領先的(de)城(cheng)(cheng)市核心區(qu)域運營(ying)商(shang),上(shang)(shang)(shang)實(shi)(shi)城(cheng)(cheng)開以滿足(zu)城(cheng)(cheng)市主流人(ren)群高品質居住(zhu)及商(shang)業發展需(xu)求為使命,推動城(cheng)(cheng)市生活方式革新(xin),推進(jin)城(cheng)(cheng)市綜合發展。目前,公司的(de)開發項目廣泛分布(bu)于上(shang)(shang)(shang)海(hai)、北京、天津(jin)、重慶(qing)、西(xi)安(an)、長沙(sha)等一、二、三(san)線城(cheng)(cheng)市,涵蓋有高端居住(zhu)社(she)區(qu)、高檔(dang)寫字樓(lou),購物中心、星級酒店、產(chan)權式公寓多種(zhong)業態(tai)。同時,以全球化視野構建戰略格局(ju),通過產(chan)業經營(ying)與資本運作(zuo)并(bing)舉提速企業發展,2011年(nian)(nian)成(cheng)功收(shou)購上(shang)(shang)(shang)海(hai)城(cheng)(cheng)開(集團(tuan))有限公司59%股(gu)權。2018年(nian)(nian),上(shang)(shang)(shang)實(shi)(shi)城(cheng)(cheng)開實(shi)(shi)現營(ying)業收(shou)入69.78億(yi)(yi)港元、股(gu)東應占溢利5.73億(yi)(yi)港元。

不斷發(fa)展(zhan)的(de)上(shang)(shang)(shang)實城(cheng)開,未來在區(qu)域布(bu)(bu)局上(shang)(shang)(shang)將呈(cheng)現以上(shang)(shang)(shang)海(hai)(hai)為中心(xin)(xin),形成(cheng)集沿(yan)海(hai)(hai)、沿(yan)江兩(liang)線(xian),長三(san)(san)角、環渤海(hai)(hai)、中西部二三(san)(san)線(xian)城(cheng)市的(de)“一(yi)心(xin)(xin)、兩(liang)線(xian)、三(san)(san)圈”的(de)“弓形”布(bu)(bu)局。憑借高效的(de)項(xiang)目運作和一(yi)流的(de)經營(ying)管(guan)理模式(shi),上(shang)(shang)(shang)實城(cheng)開有望躋身(shen)于地產紅籌股前列,成(cheng)為中國最具(ju)影響力(li)和投資價值的(de)城(cheng)市地產運營(ying)商。

上實城開部分項目

1、上海萬源城項目

萬源城項目實景圖
簡介: 項目位于上海市閔行區古美小區,規劃總建筑面積112萬多平方米。計劃將該項目發展為現代、綜合、高質量的城市生活社區,分六期開發。

2、浐灞半島

浐灞半島項目實景圖
簡介: 項目位于西安市浐灞生態區浐灞大道,規劃總建筑面積401萬平方米,為住宅商業酒店項目。

3、徐家匯中心項目

徐家匯中心項目效果圖
簡介: 項目位于上海市徐家匯,為商業酒店項目,規劃總建筑面積62.9萬平方米。項目包括六塊土地,其中三塊土地擬發展為三幢超高層樓宇,另三塊將發展成為服務式住宅。

4、城開中心項目

城開中心項目效果圖
簡介: 位于上海市閩行區梅隴鎮,為商業、酒店和辦公項目,51.8萬平方米。由于項目位處交通要道,計劃開發成為大型商用物業,主要針對閔行區附近快速增長的企業。

5、上海晶城項目

上海晶城項目實景圖
簡介: 項目位于上海市閔行區梅隴鎮,項目主要包括經濟適用房,規劃總建筑面積60.2萬平方米。

6、西釣魚臺嘉園項目

西釣魚臺嘉園項目實景圖
簡介: 項目位于北京市海淀區西釣魚臺村,為住宅、酒店式公寓項目,規劃建筑面積25.1萬平方米。項目分三期開發,第一期和第二期已開發并銷售完畢,不久將開發第三期。

7、老城廂項目

老城廂項目實景圖
簡介: 位于天津市南開區老城廂。項目為集合住宅、主題商業及辦公為一體的大型綜合性社區,規劃建筑面積75.3萬平方米。

8、北辰項目

北辰項目規劃圖
簡介: 項目位于天津市宜興阜舊村,屬舊村改造計劃。計劃建成集多種物業類型的綜合性住宅商業區,由上實城開與五礦置業有限公司共同開發,規劃建筑面積204.2萬平方米。

9、上海中心-城開國際項目

上海中心-城開國際項目效果圖
簡介: 項目位于江蘇省無錫市濱湖區。上海中心城開國際為綜合物業項目,包括國際五星級酒店、酒店式公寓、甲級辦公大樓等多用途單位及商用物業,規劃建筑面積19.3平方米。

10、城上城項目

城上城項目實景圖
簡介: 項目位于重慶主城區中央。項目集大型商業、五星級酒店、辦公、住宅為一體,是目前重慶主城區內最大的復合式地產項目之一,規劃建筑面積78.5萬平方米。

11、太原街項目

太原街項目效果圖
簡介: 項目位于沈陽市和平區太原商業街。項目集購物、餐飲、休閑、娛樂、辦公、高級酒店式公寓為一體,屬市內地標性復合型商業綜合體項目,規劃建筑面積24萬平方米。

12、淇澳島項目

淇澳島項目效果圖
簡介: 項目位于珠海市唐家高新區淇澳島。計劃開發成為集酒店與高端住宅為一體的大型商住物業,規劃建筑面積109萬平方米。現在處于前期籌備工作的階段。

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